تأخر دفعات البناء الذاتي تكون نتيجة للعديد من الأسباب التي سوف نعرضها لكم عبر موقعنا عالم بنوك، مضافا لذلك سوف نطلعكم على شروط البناء الذاتي ومميزات هذا القرض والمستندات اللازمة من أجل موافقة البنك على طلب التمويل.
تأخر دفعات البناء الذاتي
في بعض الأحيان يحدث تأخير في مواعيد صرف دفعات البناء الذاتي، ويعود ذلك إلى عدة أسباب منها:
- عدم بناء العقار وفقا للمراحل المتفق عليها بين الطرفين في بنود العقد.
- المستندات المقدمة من قبل المقترض ليست كاملة.
- كثرة الطلبات المقدمة من جانب الأسر المستفيدة الذين بلغ عددهم أكثر من 21000 أسرة.
- أعطال تقنية في النظام الذي يعمل وفقه البنك الممول.
- يرجى التوجه إلى صندوق التنمية العقاري في حالة مواجهة أي من هذه المشكلات السابقة لإيجاد حل.
اقرأ أيضا: كم يستغرق تقييم العقار
تجربة البناء الذاتي
قرر عدد كبير من العملاء الذين اتجهوا بطلبات للحصول على قرض البناء الذاتي، سرد تجربتهم، وكانت بعضها كالآتي:
- قمت بإرسال طلب اقتراض للبنك من أجل بناء عمارة سكنية تتكون من عدة طوابق ولكن كان رد البنك اتجاه الطلب بالرفض.
- لم يتم الإعلان عن سبب الرفض تجاه الطلب المقدم لبناء عمارة سكنية ولكنه أعلن عن إمكانية التمويل من أجل بناء فلة، ولكنني لا أريد بناء فيلا بل أريد بناء عمارة سكنية لي ولأبنائي لتكون هي المسكن الخاص بنا.
- قمت بالتواصل مع أحد موظفي صندوق التنمية العقاري فبلغني بتحويل راتبي الشهري لأحد البنوك الأخري.
- أبلغته بأن المدة المحددة للاستفادة من دعم الصندوق العقاري هي عامين فقط.
- مضافا لذلك الإجراءات المتعبة إلى أن أقوم بتحويل راتبي لبنك آخر ويقوم البنك بالموافقة على منحي القرض والبدء في بناء العمارة السكنية.
- تتطلب كل هذه الإجراءات مدة تصل إلى 4 سنوات تقريبا وسوف تكون مدة الاستفادة من دعم الصندوق قد انتهت.
- قام الصندوق بتحويلي إلى الجهة الممولة والجهة المختصة قامت بإعلامي عن الشروط المحددة للبناء وهذه الشروط تعود عليه هو بالنفع دون النظر إلى مصلحتي أنا.
شروط البناء الذاتي
حددت شروط قرض البناء الذاتي كالآتي:
- يجب أن يكون للمتقدم حساب جاري في البنك الذي سوف يتم الاقتراض منه.
- الحد الأدنى لسن المتقدم هو 20 عام بينما الحد الأقصى للسن هو 70 عام.
- يشترط أن يكون المتقدم مقيدا بأحد الوظائف الحكومية أو الخاصة أي عامل بأحد قطاعات المملكة.
- الحد الأدنى للراتب الشهري هو 3000 ريال سعودي.
- موقع العقار الجغرافي يجب أن يكون ضمن المناطق المسموح فيها بالبناء والسكن.
- يجب أن يكون المتقدم قد قام بتسجيل اسمه ضمن قوائم المستفيدين من وزارة الإسكان وصندوق التنمية العقاري.
- يكون المتقدم سعودي الجنسية.
ومن هنا سنتعرف على: قرض بناء منزل البنك الأهلي
وثائق استلام قرض البناء الذاتي
يوجد بعض المستندات الواجب تجهيزها عند التقدم بطلب للحصول على تمويل البناء الذاتي، وهي:
- مستندات العميل الشخصية.
- مستندات العقار.
مستندات العميل الشخصية
تتمثل المستندات التي تتعلق بالعميل في ما يلي:
- صورة من بطاقة الهوية الوطنية ويجب أن يكون تاريخها لا يزال ساري.
- السجل العائلي.
- نسخة من بطاقة العمل وذلك للملتحقين بالقطاع العسكري.
- مستند مستخرج من كحا عمل المتقدم يوضح قيمة الراتب الشهري الذي يتقاضاه المتقدم.
- خطاب موجه للبنك يفيد بتحويل الراتب الشهري للعميل.
- كشف حساب بنكي لحساب العميل بالمصرف خاص بالمدة الأخيرة قبل إرسال طلب الاقتراض بما لا يقل عن 3 شهور.
- برنت تأمينات.
- استمارة طلب تمويل البناء الذاتي معبأة بالبيانات المطلوبة.
مستندات العقار
تتضمن مستندات العقار للحصول على قرض البناء الذاتي في الآتي:
- نسخة من عقد ملكية العقار.
- نسخة من تصريح البناء.
- خريطة توضح الموقع الجغرافي للعقار.
- ملء استمارة توضيح بيانات العقار.
ويمكن التعرف على: شروط التقييم العقاري
مميزات قرض البناء الذاتي
قرض البناء الذاتي يميزه العديد من السمات، وهي التي تجعل المواطنين يقبلون عليه، وهي:
- يقدم وفق لنصوص الشريعة الإسلامية.
- لا يتطلب تسديد دفعة أولى.
- تصل قيمة قرض البناء الذاتي إلى مبلغ قدره
- 3,000,000 ريال سعودي وهو ما يوضح لكم قرض البناء الذاتي كم؟.
- يستطيع العميل تسديد قيمة القرض على مدار 25 عام.
- القرض يمنح للعملاء الذين أحيلوا لسن المعاش ولكن يجب الموافقة على نسبة الخصم والتي تصل إلى 65%.
دفعات البناء الذاتي بنك الرياض
تقدم دفعات البناء الذاتي من بنك الرياض مرفقة بعدد كبير من المميزات، وهي:
- يحصل العميل على قرض البناء الذاتي على مدار 5 دفعات.
- نسبة الأرباح صغيرة.
- منح القروض للعملاء وصولا إلى سن 77 عام.
- تصل قيمة التمويل إلى 5 مليون ريال سعودي.
- وضع العديد من خطط التمويل البسيطة التي تمكن العميل الاختيار من بينها ما هو مناسب له.
- يقدم وفقا لنصوص وأحكام الشريعة الإسلامية.
ويمكن التعرف على: متى ينزل القرض في الحساب بنك الرياض
جدول دفعات البناء الذاتي بنك البلاد
نوضح لكم من خلال الجدول التالي كيفية خط سير دفعات البناء الذاتي لبنك البلاد، كالآتي:
| ثمن العقار | 5000000 ألف ريال سعودي |
| قيمة التمويل نظير العقار | 90% |
| نسبة الفوائد | ثابتة غير قابلة للتغيير |
| قيمة النسبة السنوية | 6.70% |
| مدة التمويل | 25 عام |
| نوعية الأقساط الشهرية | تمون من القيمة الأساسية للتمويل والأرباح الناتجة عنها |
| مقدار التمويل | 450,000.00 ريال سعودي |
| قيمة القسط الشهري | 3,093.75 ريال سعودي |
طريقة دفعات البناء الذاتي الراجحي تويتر
يستطيع العملاء التواصل مع مصرف الراجحي للاستعلام عن دفعات البناء الذاتي، من خلال:
- الصفحة الرسمية للمصرف على مواقع التواصل الاجتماعي تويتر.
- يتم الاطلاع على كيفية صرف دفعات البناء الذاتي وفق مراحل البناء التي سوف يمر بها العقار بالاتفاق بين الطرفين.
الدفعة الثانية للبناء الذاتي الراجحي
تقدر الدفعة الثانية للبناء الذاتي من بنك الراجحي، بنسبة تصل قدرها إلى 25% وتمنح للعميل من أجل بناء سقف الدور الأرضي.
ولا يفوتكم قراءة موضوع: القرض المدعوم بنك الرياض
الأسئلة الشائعة
تتمثل أبرز الأسئلة حول موضوع تأخر دفعات البناء الذاتي فيما يلي:
كم مدة بين دفعات البناء الذاتي؟
يستطيع العميل التسديد على مدار 25 عام، مضافا لذلك:
- زيادة ثمن العقار مع كل دفعة يتم منحها للعميل إلى أن تصل قيمة الدفعة الأولى إلى 90%.
- ليس ضروري أن يقوم العميل بتحويل راتبه الشهري لاستلام القرض.
- يعفى العميل من تسديد القسط الشهري الأول.
هل البنك يطلب شهادة اتمام البناء؟
نعم يحتاج البنك شهادة إتمام البناء، وذلك بهدف:
- ضمان أن مراحل بناء العقار قد تم تنفيذها وفق البنود المتفق عليها في العقود بين الطرفين.
- تطلب هذه الشهادة لمن قام بالحصول على قرض تمويل البناء الذاتي تحت إشراف وزارة الإسكان التي أعلنت عن تمويل الدعم السكني.
ما حكم قرض البناء الذاتي؟
قرض البناء الذاتي ليس حرام مثلما أعلن أهل العلم والدين، حيث:
- يمنح القرض للمتقدمين بناء على أحكام وقواعد الشريعة الإسلامية.
- الغرض الأساسي من هذا القرض هو مساعدة المواطنين على امتلاك سكن شخصي للإقامة به وفق لأحكام الدين.
هل البناء الذاتي مدعوم؟
نعم، ولكن يجب أن المتقدم بطلب للحصول على قرض البناء الذاتي مسجل ضمن قوائم المستفيدين من الدعم المقدم من صندوق التنمية العقاري.
قد يهمك أيضا: نقل القرض العقاري المدعوم من بنك إلى بنك
نجد أنه بنهاية المقال قد وضحنا لكم أسباب تأخر دفعات البناء الذاتي، والجهود التي يبذلها صندوق التنمية العقاري، لحل هذه المشكلات بالتعاون مع الجهة الممولة للعميل.